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Humbermede 地产经纪（Realtor）· 多伦多 Toronto W05 社区指南
Ming Ren（大鸣），Broker，RE/MAX Realtron Realty Inc., Brokerage —— 服务多伦多 Toronto W05 Humbermede 社区的地产经纪（Realtor）。在 Humbermede 买房、卖房，从了解社区开始。
社区概览
Humbermede 是 TRREB（多伦多区域地产局）在 Toronto W05 下划分的社区之一，位于 North York 西部（Jane / York University 一带）。Humbermede 北到 Finch Avenue West，东到 Highway 400，南到 Humber River 河谷（与 Thistletown-Beaumonde Heights、Elms-Old Rexdale 相接）；Sheppard Avenue West（与 Humberlea-Pelmo Park W5、Downsview-Roding-CFB 相接），西到 Humber River 河谷。地图上常见的小区名包括 Emery（小区名来自 OpenStreetMap 标注，仅供认路参考）。
社区边界
| 方向 | 大致边界 | 相邻社区 / 地区 |
|---|---|---|
| 北 | Finch Avenue West | Humber Summit |
| 东 | Highway 400 | Glenfield-Jane Heights |
| 南 | Humber River 河谷（与 Thistletown-Beaumonde Heights、Elms-Old Rexdale 相接）；Sheppard Avenue West（与 Humberlea-Pelmo Park W5、Downsview-Roding-CFB 相接） | Thistletown-Beaumonde Heights（多伦多 W10 区）、Elms-Old Rexdale（多伦多 W10 区）、Humberlea-Pelmo Park W5、Downsview-Roding-CFB |
| 西 | Humber River 河谷 | Thistletown-Beaumonde Heights（多伦多 W10 区） |
边界根据 TRREB Toronto W05 社区地图与 OpenStreetMap 道路对照整理，是大致描述；靠近边界的具体地址请以 TRREB 地图为准，也欢迎直接问大鸣。
学校
| 学校 | 教育局 | 年级 | 地址 |
|---|---|---|---|
| Daystrom Public School | Toronto District School Board（TDSB，公校） | JK–5 | 25 Daystrom Dr |
| Emery Collegiate Institute | Toronto District School Board（TDSB，公校） | 9–12 | 3395 Weston Rd |
| Gulfstream Public School | Toronto District School Board（TDSB，公校） | JK–8 | 20 Gulfstream Rd |
| St Jude Catholic School | Toronto Catholic District School Board（TCDSB，天主教公校） | JK–8 | 3251 Weston Rd |
学区按门牌划分，可能因人口增长临时调整，学校位置在社区内并不等于对口。请用 TDSB 学校查询 和 TCDSB 学校查询 输入具体地址确认。学校位置据多伦多市开放数据（School Locations），学校名称和年级取自安大略省教育厅公开的学校信息数据（2024–25 学年）；离社区边界太近、无法确定属于哪个社区的学校不列，特殊项目或临时校址也不列。本页不做学校排名。
公园与康乐设施
- Woodview Park Branch（16 Bradstock Road）：Toronto Public Library 分馆（名称和地址据多伦多市开放数据）
- Habitant Park
- Lindy Lou Park
- St. Lucie Park
- Bluehaven Park
- Lanyard Park
- Verobeach Parkette
公园名称和位置据 OpenStreetMap，只列位置明确在本社区内的公园；图书馆名称和地址据多伦多市开放数据（Toronto Public Library 分馆信息），其他地点据 OpenStreetMap。开放时间和设施以 City of Toronto 和 Toronto Public Library 最新公告为准。
交通
- 轻轨 6 号线（Line 6 Finch West）：边界上或紧邻边界的车站有 Emery、Signet Arrow、Milvan Rumike、Duncanwoods、Rowntree Mills、Pearldale（车站位置据 OpenStreetMap）。6 号线沿 Finch Avenue West 东西行驶，东端在 Finch West 站换乘 1 号线，西端是 Humber College 站。
- 公交：社区内由 TTC 公交服务。
- 开车：东边是 Highway 400。
地铁站、轻轨站、GO 站和有轨电车线路据 OpenStreetMap。班次和路线经常调整，请以 TTC 和 GO Transit 最新时刻表为准；社区内的 TTC 公交线路请用 TTC 的线路查询。
购物与生活
OpenStreetMap 上本社区内没有能确定位置的大型超市或商场，日常购物多去相邻社区。
房屋类型
（待补：现有房屋的类型构成需要能清楚对应到本社区边界的公开普查数据后再写。加拿大统计局 2021 年人口普查按传播区或普查区发布，与 TRREB 的 Humbermede 市场边界并不重合，本页暂不推算存量构成。）下面「社区最新成交与房价」按房型列出的，是该季度的成交套数，不是房屋存量。
社区最新成交与房价
这里放两类 TRREB 公开发布的数据，请分开看：一是季度社区报告里的真实成交汇总；二是按月发布的 MLS® 房价指数（HPI）基准价，描述的是一套典型住宅。季度报告和 HPI 口径不同，数字不能相加。成交套数为两套或以下时，TRREB 不公布部分价格指标。这些数字仅供参考，不构成对任何一套房产价值的保证。
实时在售房源和单套成交记录本页不刊登。想看某条街、某种房型的近期成交，或给您的房子估价，请联系大鸣。
Humbermede 近期季度成交（全部房型）
| 统计期 | 成交 | 成交额 | 均价 | 中位价 | 新挂牌 | 在售 | 成交价/挂牌价 | 平均在市天数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年第二季度 | 18 | $15,514,500 | $861,917 | $805,000 | 55 | 31 | 97% | 17 |
| 2026 年第一季度 | 12 | $8,303,000 | $691,917 | $812,500 | 33 | 17 | 96% | 42 |
| 2025 年第二季度 | 22 | $17,098,189 | $777,190 | $801,500 | 59 | 37 | 98% | 37 |
来源：TRREB 公开发布的 Toronto East 社区报告，全部房型：2026 年第二季度、2026 年第一季度、2025 年第二季度。截至本页整理时（2026 年 11 月 12 日），TRREB 社区报告目录上尚未发布 2026 年第三季度报告。
2026 年第二季度按房型
| 房型 | 成交 | 均价 | 中位价 | 新挂牌 | 成交/新挂牌 | 平均在市天数 | 成交价/挂牌价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 独立屋（Detached） | 7 | $1,131,000 | $1,050,000 | 17 | 41% | 13 | 96% |
| 半独立屋（Semi-Detached） | 8 | $783,000 | $788,000 | 16 | 50% | 19 | 99% |
| 联排（Att/Row/Twnhouse） | 0 | — | — | 0 | — | — | — |
| 共管镇屋（Condo Townhouse） | 1 | — | — | 14 | — | — | — |
| 公寓（Condo Apt） | 2 | — | — | 8 | — | — | — |
| 其他（Other） | 0 | — | — | 0 | — | — | — |
来源：同一份 TRREB 2026 年第二季度 Toronto W05 社区报告中 Humbermede 分房型页。本季度 18 笔成交中，半独立屋占 8 笔。分房型均价和中位价取自报告图表上的千元标注（如 $1,131K），不是精确到个位的金额；成交、新挂牌为图表上的整数。两套或以下成交，以及没有成交的房型，价格和部分比率按报告惯例不公布，表中以“—”表示。
和 Toronto W05 全区相比（2026 年第二季度，全部房型）
下面各社区数字均直接引自同一份季度报告的汇总表。Humbermede 本季度成交均价 $861,917、中位价 $805,000；在表中有价格数字的 7 个社区里，均价由高到低排第 3 位，中位价排第 6 位。合计行的成交、成交额、新挂牌和在售是把七行中有数字的各行相加；合计均价由合计成交额 ÷ 合计成交套数计算，不是 TRREB 另行公布的全区均价。中位价、成交价/挂牌价和平均在市天数无法由分社区数字加总，合计行不列这三项。该社区均价比上述合计均价高 $49,538。
| 社区 | 成交 | 成交额 | 均价 | 中位价 | 新挂牌 | 在售 | 成交价/挂牌价 | 平均在市天数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Black Creek | 18 | $12,479,900 | $693,328 | $817,500 | 65 | 43 | 95% | 30 |
| Downsview-Roding-CFB | 72 | $61,980,750 | $860,844 | $885,000 | 215 | 129 | 97% | 30 |
| Glenfield-Jane Heights | 29 | $22,229,200 | $766,524 | $810,000 | 80 | 35 | 96% | 39 |
| Humber Summit | 14 | $12,599,600 | $899,971 | $859,000 | 37 | 21 | 96% | 31 |
| Humberlea-Pelmo Park W5 | 14 | $13,571,500 | $969,393 | $971,750 | 52 | 29 | 96% | 53 |
| Humbermede | 18 | $15,514,500 | $861,917 | $805,000 | 55 | 31 | 97% | 17 |
| York University Heights | 48 | $34,661,349 | $722,111 | $720,750 | 130 | 74 | 98% | 46 |
| 七个社区合计* | 213 | $173,036,799 | $812,379* | — | 634 | 362 | — | — |
来源：TRREB 2026 年第二季度 Toronto W05 社区报告汇总表（公开发布）。*合计成交、成交额、新挂牌、在售为该表七行相加；合计均价 $812,379 由 $173,036,799 ÷ 213 四舍五入到个位。在售是报告中的时点数字。报告注明：季度社区统计未必与以往 TRREB 出版物的季度加总一致。
MLS® 房价指数（HPI）基准价
TRREB 2026 年 10 月公开发布的 HPI 公共表里，有 Toronto W05 全区的综合基准价和分房型基准价，没有 Humbermede 这一社区的单独一行，所以本页只列全区数字，不编社区级基准价。
| 范围 | 房型 | 综合 / 基准价 | 指数 | 同比变化 |
|---|---|---|---|---|
| Toronto W05 全区 | 综合（Composite） | $726,700 | 282.8 | -6.39% |
| 独立屋（Single Family Detached） | $1,001,900 | 284.6 | -7.45% | |
| 半独立 / 连体（Single Family Attached） | $826,900 | 273.7 | -7.85% | |
| 镇屋（Townhouse） | $575,200 | 310.1 | -11.17% | |
| 公寓（Apartment） | $447,200 | 388.2 | -8.59% |
来源：TRREB MLS® Home Price Index 公共表，2026 年 10 月（2026 年 11 月 2 日生成）。HPI 基准价与上方季度成交均价、中位价口径不同，不能直接比较或相加。
邻近社区
- Humber Summit
- Glenfield-Jane Heights
- Humberlea-Pelmo Park W5
- Downsview-Roding-CFB
- Thistletown-Beaumonde Heights（多伦多 W10 区）
- Elms-Old Rexdale（多伦多 W10 区）
Ming Ren（大鸣），Broker · RE/MAX Realtron Realty Inc., Brokerage
GTA 前 0.5%*
* 依据 2021 年多伦多 MLS® 记录
成交速度快 16%，成交价高于平均 5.3%*
* 依据 2020–2025 年多伦多 MLS® 记录
普通话 / English 服务，帮您在 Humbermede 及整个 Toronto W05 买房、卖房。
常见问题
Humbermede 的大致范围在哪里？
按 TRREB 的 Toronto W05 社区地图，Humbermede 位于 North York 西部（Jane / York University 一带）：北面是 Finch Avenue West；东面是 Highway 400；南面是 Humber River 河谷（与 Thistletown-Beaumonde Heights、Elms-Old Rexdale 相接），Sheppard Avenue West（与 Humberlea-Pelmo Park W5、Downsview-Roding-CFB 相接）；西面是 Humber River 河谷。以上为根据地图的大致描述，具体地址请以 TRREB 地图为准。
社区里有哪些学校？
按 多伦多市开放数据的学校位置（TDSB、TCDSB），社区内有 Daystrom Public School、Emery Collegiate Institute、Gulfstream Public School、St Jude Catholic School。学区按具体门牌划分，并可能调整，请用 TDSB 和 TCDSB 的学校查询工具输入地址确认。
附近有什么社区设施和公园？
社区内的公园包括 Habitant Park、Lindy Lou Park、St. Lucie Park、Bluehaven Park、Lanyard Park、Verobeach Parkette；设施有 Woodview Park Branch。设施和开放时间以 City of Toronto 官网为准。
公共交通方便吗？
可以利用 轻轨 6 号线（Line 6 Finch West）、TTC 公交。班次和路线以 TTC 和 GO Transit 最新时刻表为准。
哪里可以了解这个社区最新的成交和房价？
本页「社区最新成交与房价」一节引用了 TRREB 公开发布的季度社区报告（目前用 2026 年第二季度）和 MLS® 房价指数。这些是统计汇总，不是某一套房子的成交价。想了解某条街、某种房型的近期成交，或给您的房子估价，请直接联系大鸣，或申请免费房屋估价。
联系大鸣
直线：647-779-9186 · 办公室：905-764-8688 · 邮箱：mingrenrealty@gmail.com
RE/MAX Realtron Realty Inc., Brokerage, 505 Hwy 7 East, Penthouse, Thornhill, ON L3T 7T1。Independently Owned & Operated。
本页社区资料整理自 TRREB 社区地图与公开发布的季度社区报告、TRREB MLS® HPI 公共表、Toronto Public Library（多伦多公共图书馆）、TDSB、TCDSB、TTC、GO Transit 及 OpenStreetMap 等公开来源，仅供参考，不构成学区、交通、规划或房产价值保证。本页不刊登单套 MLS® 成交或实时在售房源。Ming Ren（大鸣），Broker，RE/MAX Realtron Realty Inc., Brokerage。